Проведение сделок с недвижимостью без сопровождения

Главная страница → Жилищные споры → Проведение сделок с недвижимостью без сопровождения

Все дела, которые связаны с недвижимостью, лучше всего решать, обратившись к профессиональным адвокатам или юристам, в том случае, когда человек мало что понимает по данному вопросу.

Так как имеется дело с суммами немалых размеров, поэтому нужно защититься от мошенников, которые выбрали незаконный путь добывания денег, чтобы не стать их жертвой. Стоит отметить, что, когда покупается недвижимость, покупатель вносит аванс, который обычно составляет от 5 до 10% от всей стоимости недвижимости. И только после этого продавцом начинается переоформление прав собственности на конкретный объект недвижимости. В случае, когда на помощь приходит агентство недвижимости, для внесения аванса заключается еще один договор, где указаны все пункты, оговаривающие переоформление недвижимости, и то, у какого лица остается аванс, при возникновении форс-мажорного обстоятельства.

Но, если при совершении этой операции участие агентства не требуется, то заключение такого договора проводится по обоюдному согласию. Однако присутствие юриста или адвоката - желательное условие, так как нужно юридически грамотное оставление договора. Потому что в настоящее время и агентства попадаются не добропорядочные. К тому же, как гласит Гражданский кодекс, любой договор, заключенный на условиях купли-продажи недвижимости, нужно обязательно нотариально заверять. Кроме того, профессиональный адвокат или юрист должен узнать прописку в квартире или доме, то есть количество прописавшихся там человек, нет ли среди прописавшихся детей, не достигших совершеннолетнего возраста. Все эти моменты очень важны, потому что, в случае чего, они могут быть серьезной помехой при дальнейшем использовании покупателем своей, уже приобретенной, недвижимости. Незнающему человеку это, вряд ли, удастся сделать, или сулит потерей большого количества времени и сил.

Вот реальный неудачный пример. За совсем низкую цену один покупатель приобретает дом в хорошем районе, не обратившись ни в агентство, ни к юристу. Продавец представил документы, которые подтверждают его право владения этим домом. Из этих документов справка БТИ оказалась подлинной, а паспорт, как говорится, «липовый», на котором переклеена фотография. А настоящий хозяин умер не так давно. Потом приезжает дочь умершего хозяина, на правах наследницы, и видит, что у дома уже новый хозяин. В данном положении и покупатель, и эта женщина оказались в проигрышном варианте. Выгоду извлек только продавец-мошенник. По решению суда, права собственности восстановлены в пользу женщины, а покупатель, в этом случае, теряет все - и дом, и деньги. При своевременном обращении к вышеуказанным лицам проблемы были бы пресечены изначально.

Возможно Вас заинтересует:

• Адвокат по сопровождению сделок с недвижимостью
  Услуги адвоката по сопровождению сделок с недвижимостью
  
• Приватизация
  Процедура приватизации
  
• Договор купли-продажи недвижимости
  Покупка и продажа недвижимости, заключение договора
  
• Продажа квартирной доли
  Как продать долю в квартире?
  
• Некоммерческий наем квартир – новое в жилищном законодательстве
  Что такое некоммерческий наем квартир?