Бесплатная консультация по телефонам:

Россия

8 (800) 333-45-16 доб. 369

Москва и область

8 (499) 703-35-33 доб. 100

Санкт-Петербург и область

8 (812) 309-52-81 доб. 647

Прием онлайн-заявок: КРУГЛОСУТОЧНО



Категории дел:

Категории услуг:

Жилищный юрист

Справочная информация:

Земельный юрист

Некоммерческий наем квартир – новое в жилищном законодательстве

Главная страница → Жилищные споры → Некоммерческий наем квартир – новое в жилищном законодательстве


В июле текущего года наконец издан закон, вводящий в жилищное законодательство институт некоммерческого найма жилищного фонда.

Ранее действовавший ЖК РСФСР предусматривал решение «жилищной проблемы» за счет государства исключительно на основании права социального найма, то есть по схеме «нужда-очередь-ордер», занимающей не одно десятилетие и усугубляющей проблему недостатка жилья в геометрической прогрессии. В целях решения данного вопроса государством на протяжении нескольких лет разрабатывалась концепция развития рынка арендного жилья, доступного для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Итак, адаптированная к современным экономическим реалиям схема начинает работать в России на основании законодательных нововведений и суть ее заключается в следующем:
  1. Субъекты Российской Федерации продолжают осуществлять функцию учета граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий и одновременно с этим формируют жилищный фонд, предназначенный для некоммерческого найма указанным категориям граждан.
  2. Арендная плата должна быть существенно ниже рыночной, но при этом она должна не только покрывать расходы на содержание данного жилищного фонда, но и приносить доход в муниципальную казну для обеспечения возможности пополнения фонда за счет нового строительства.
  3. Срок некоммерческого найма составит 10 лет, договор подлежит государственной регистрации, продление его возможно еще на один год, если пользователи продолжают отвечать критериям нуждаемости, установленным законодательством.
  4. Указанный договор исключает возможность приватизации данной квартиры, а также сдачи ее в поднаем или безвозмездное пользование иным лицам. Последствия нарушения договорных обязательств соответствуют нормам гражданского законодательства: договор расторгается, наниматели выселяются без предоставления иного жилого помещения.
Таким образом, государство постепенно самоустранилось от обеспечения «права на жилище» всех без исключения граждан, как это было во времена СССР, оставив за собой обязательства по предоставлению бесплатного социального жилья ветеранам, малоимущим, сиротам и иным категориям, определенным законом. Для остальных граждан, формирующих отдельную очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий, заработает новая схема.

Жилищный юрист

Возможно Вас заинтересует: