Вопрос-ответ

Вопрос

Я решил приватизировать квартиру. Собрал все необходимые документы. Однако в приватизации мне отказали, по причине того, что с 2004 по 2010 год в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок (сейчас ему 12 лет). Это сын мужа моей дочери. В настоящее время он зарегистрирован с зятем и моей дочерью в другой квартире, приобретенной на имя дочери. Возможно ли приватизировать квартиру? Если да, то, как сделать, чтобы квартира целиком принадлежала мне?

С.В.

Ответ

В вашей ситуации возможны два варианта решения проблемы приватизации квартиры. Необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту регистрации ребенка с заявлением о разрешении на приватизацию квартиры без участия несовершеннолетнего. При этом необходимо предложить органам опеки и попечительства дать это разрешение при условии передачи в собственность ребенка иной жилой площади, не менее, чем принадлежало бы ребенку при приватизации на момент, когда ребенок был зарегистрирован в квартире. Эта жилая площадь может быть передана как родителями ребенка, так и иными лицами. После оформления в собственность ребенка жилой площади и получения разрешения органов опеки на приватизацию квартиры без участия несовершеннолетнего ребенка вы сможете беспрепятственно приватизировать квартиру. Второй вариант: ваш зять с ребенком регистрируются обратно в вашу квартиру. Если зять и ребенок не были внесены в ордер или договор социального найма, то заключаете новый договор социального найма с включением их в него. Затем приватизируете квартиру, обязательно с участием несовершеннолетнего. После регистрации права собственности родители ребенка обращаются в органы опеки и попечительства с просьбой дать разрешение на продажу доли ребенка при условии передачи в собственность ребенка не меньшей жилой площади, чем оформлено на ребенка при приватизации квартиры. Когда такое разрешение будет получено, то ребенок, действующий с согласия одного из родителей, сможет продать вам свою долю. Одновременно необходимо будет заключить договор на приобретение ребенком иной жилой площади, указанной в разрешении органов опеки и попечительства. К сожалению, в истории приватизации жилья в Санкт-Петербурге был период времени, когда удавалось приватизировать жилье с нарушениями прав несовершеннолетних детей. Квартиры с нарушениями порядка приватизации продаются и сейчас. Необходимо быть бдительными при подборе и приобретении недвижимости и обращаться к специалистам для тщательной проверки истории объектов и юридической экспертизы. А после того как вы подобрали объект недвижимости, полностью удовлетворяющий ваши потребности, рекомендуем вам обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения договора купли-продажи. Это позволит вам в дальнейшем сэкономить и время, и нервы, поскольку нотариально удостоверенный договор обладает повышенной доказательственной силой.

Сергей Слободянюк, адвокат компании «Адвокат-Недвижимость», председатель комитета по правовым вопросам Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга