Бесплатная консультация по телефонам:

Россия

8 (800) 350-23-69 доб. 521

Москва и область

8 (499) 577-00-25 доб. 521

Санкт-Петербург и область

8 (812) 425-66-30 доб. 521

Прием онлайн-заявок: КРУГЛОСУТОЧНО


Депозит нотариуса при расчетах по сделкам

Главная страница → Статьи → Депозит нотариуса при расчетах по сделкам


Если вы решили приобрести или продать квартиру, комнату, дом или земельный участок, или совершить иную сделку с недвижимостью и не только, то необходимо определить, какой способ расчетов выбрать?

В настоящее время возможны различные варианты проведения расчетов по сделкам: через банковскую ячейку, аккредитив, можно и наличными, если не страшно.

Одним из новых способов проведения расчетов между сторонами является депозит нотариуса. Этот способ появился сравнительно недавно, но уже набирает популярность.

Что же такое депозит нотариуса, как и когда можно использовать его и, самое главное, насколько этот способ безопасен при расчетах по сделкам.

С 2015 года были внесены изменения в Гражданский кодекс РФ и Основы законодательства РФ о нотариате, позволившие нотариусам принимать в депозит денежные суммы на основании соглашения между должником и кредитором.

Итак, для того чтобы провести денежные расчеты по сделке с использованием депозита нотариуса, необходимо согласие обеих сторон. Возникает вопрос: в какой форме должно быть заключено соглашение между должником и кредитором? Должен ли это быть отдельный документ или можно предусмотреть условие о расчетах через депозит нотариуса в самом договоре купли-продажи? Полагаем, что возможны оба варианта.

Как и когда внести деньги в депозит покупателю и как их получить из депозита продавцу? Есть различные способы: например, внести деньги до подписания или в день подписания договора купли-продажи, можно оговорить срок внесения денег в депозит и после подписания договора, но во всех случаях следует правильно оценивать риски сторон и соблюдать баланс интересов.
Если покупатель вносит деньги в депозит после подписания договора, то риски продавца значительно повышаются, так как договор он подписал, а денег не видел, и есть ли они у покупателя, не знает.
Этого можно избежать, если на момент подписания договора купли-продажи деньги уже внесены в депозит, и нотариус подтверждает это продавцу.
С другой стороны, покупатель, который внес деньги до подписания договора, но еще не заключил сам договор купли-продажи, тоже рискует. В этом случае ему помогает закон, так как во всякое время до получения кредитором (продавцом) денег из депозита нотариуса должник (покупатель) вправе потребовать возврата ему таких денег.

При внесении денег в депозит нужно помнить о правилах места исполнения обязательства, то есть, какому нотариусу вносить деньги.
По общему правилу при передаче недвижимого имущества деньги вносятся нотариусу по месту нахождения недвижимого имущества. Если квартира находится в Санкт-Петербурге, то следует обращаться к нотариусу Санкт-Петербурга, но это правило может быть изменено соглашением сторон.
Можно заключить соглашение о порядке проведения расчетов через депозит нотариуса, регулирующее оплату нескольких объектов недвижимости, в том числе и в разных субъектах.
После того как деньги внесены в депозит, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи. В договоре целесообразно указать те условия, при наступлении которых деньги выплачиваются продавцу, например:
  • государственная регистрация перехода права собственности к покупателю;
  • предоставление продавцом справки, подтверждающей отсутствие зарегистрированных лиц в квартире;
  • предоставление сторонами акта приема-передачи;
  • иные условия, которые согласованы сторонами.
Следует отметить, что суммы, сроки и условия выплаты денег определяют стороны, возможны различные варианты.
После согласования всех условий сделки, подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права к покупателю. Это можно поручить сделать нотариусу.
Когда стороны исполнили все условия, предусмотренные договором купли-продажи, нотариус выплачивает деньги из депозита продавцу. Выплачиваются деньги из депозита продавцу, как наличными, так и переводом на счет.
Если в договоре купли-продажи указаны реквизиты счета продавца, то нотариус переводит деньги на счет. При оплате наличными выписывается чек, и продавец получает деньги в банке. Во всех случаях нотариус проверяет документы, подтверждающие исполнение договора и необходимые для выплаты денег.

При проведении расчетов через депозит нотариуса безопасность гарантируется:
  • персональной, имущественной, застрахованной ответственностью нотариуса;
  • честной и чистой сделкой, где нотариус не только устанавливает личности сторон, проверяет дееспособность и волеизъявление, но и контролирует расчеты сторон, причем сумма в договоре и сумма в депозите нотариуса не может отличаться, что иногда случается при заключении сделок в простой письменной форме;
  • законом, в соответствии с которым деньги, находящиеся на депозитном счете нотариуса, не включаются в конкурсную массу в случае банкротства банка.
В настоящее время стоимость расчетов через депозит невелика, но дает существенные дополнительные гарантии сторонам, избавляет от лишних рисков и затрат времени.

Елена Карпова
Нотариус Санкт-Петербурга





Категории дел:

Категории услуг:

Справочная информация:

Возможно Вас заинтересует: