Категории дел:

• Административное право
• Уголовные дела
• Наследственное право
• Семейные споры
• Жилищные споры
• Трудовые споры
• Налоговые споры
• Страховые споры
• Кредитные споры
• Защита прав потребителей
• Защита чести и достоинства
• Особое производство
• Арбитраж

Категории услуг:

• Юридические услуги
• Консультация адвоката
• Помощь адвоката
• Представительство в суде
• Услуги нотариуса
• Юрист онлайн
• Экспертиза
• Регистрация
• Помощь призывникам

Справочная информация:

• Суды в Санкт-Петербурге
• Размер государственной пошлины
• Юридические термины

Сдача квартиры с оформлением договора найма

Главная страница → Жилищные споры → Сдача квартиры с оформлением договора найма

Российский рынок жилья, сдающегося в аренду не является образцом прозрачности и цивилизованности. Зачастую арендодатель предпочитает сдавать жильё, не обременяя себя заботами о том, законно ли будет выглядеть сделка. Причин этому может быть несколько.

Если квартиру сдаёт пенсионер, беспокоящийся о том, что оплату всех коммунальных платежей он попросту "не потянет", то неоформленная сделка состоится просто из-за неосведомлённости пожилого человека. Или же жильё предоставляет неимоверно занятый человек, которому из-за нехватки времени некогда заниматься оформлением. Многие попросту не желают морочить себе голову, возиться с регистрацией договора и опасаются, что часть дохода от сдачи квартиры в наём "откусит" налоговая. Также могут возникнуть и сложности при продаже квартиры (есть вероятность, что потенциальных покупателей отпугнёт наличие "оформленных" квартирантов, ведь даже при смене собственника жилья договор найма не расторгается).

Помимо вышеперечисленных "неудобств" составления договора найма, у данного документа есть и преимущества для арендодателя.

Рассмотрим их.

Самым главным аргументом в пользу составления договора для человека, сдающего жилье, безусловно, является то, что при возникновении спорных моментов такой документ поможет в их решении. Например, квартирант испортил имущество или не оплатил очередной месяц проживания (коммунальные услуги). Может, он регулярно приводит товарищей с ночёвкой или завёл собаку, которая сгрызёт любимую мебель. Если недобросовестного квартиранта пустили под "честное слово", то урегулировать споры будет непросто.

Несомненным плюсом есть и то обстоятельство, что договор найма квартиры можно предоставлять в банк, как доказательство дополнительного дохода, если собственник сдаваемой недвижимости решается взять кредит. А этот момент может сыграть немаловажную роль в оценке платежеспособности и существенно повлиять на положительное решение кредитного комитета.

Если же арендодателя пугает факт хождения по инстанциям с целью регистрации договора - можно существенно упростить процедуру, составив договор на срок менее года. Такие соглашения не регистрируются в Росреестре.

Договором можно обязать нанимателя осуществлять мелкий ремонт.

Преимущество договора ещё состоит и в том, что в нём можно предусмотреть условие для внесения определённой страховой суммы нанимателем, если квартира сдаётся не с "голыми стенами" а с вполне внушительным комплектом предметов, облегчающих жизнь квартиросъёмщика. Чем больше вещей остаётся в квартире, тем больше вероятность того, что какая-то из них будет испорчена. Для своего рода "подстраховки" от порчи предметов нанимателем и предусмотрен так называемый "страховой депозит". Зачастую он равен ежемесячному размеру арендной платы.

Как видим, договор найма для собственника квартиры не такой уж и непривлекательный. Сдавать квартиру - это определённая ответственность, нести которую проще с соответствующим оформлением.