Разновидности земельных участков

В России все земли распределяются на семь категорий, в соответствии с которыми они могут быть использованы:

  • Сельхоз назначения;
  • Промышленные земли;
  • Особо охраняемые;
  • Водного фонда;
  • Лесного фонда;
  • Земли запаса;
  • Земли поселений.

Под водоёмы и лесные массивы, отведены соответственно водные и лесные фонды. Срубать деревья или осушать болота можно только по специальному разрешению земельного комитета.

Земли запаса используются как резервные, и могут выделяться на усмотрение государства под самые различные нужды.

На особо охраняемой территории размещаются заповедники, памятники истории, оздоровительные центры, места массового отдыха и многое другое. Ведение любой хозяйственной деятельности на этой земле пресекается властями.

Промышленные земли используются для обеспечения потребностей городов и государства. Здесь размешаются телецентры, дороги, заводы, теплоэлектростанции, электрические подстанции, военные полигоны и т.д. Использование этой категории земель очень строго регламентируется государством.

На землях поселений, располагаются города, деревни и вся необходимая для жизнеобеспечения граждан инфраструктура.

Помимо основной квалификации, существует ещё перечень разрешённых видов использования этих земель, который может совпадать для разных категорий. Наиболее известные, и часто используемые из них:

  • Крестьянское и фермерское хозяйство (КФХ);
  • Дачное строительство (ДЧ);
  • Садоводство и огородничество (СО);
  • Личное подсобное хозяйство (ЛПХ);
  • Сельскохозяйственное производство (СП);
  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Перед покупкой того или иного участка нужно понимать для каких целей его можно использовать, потому что смена категории — процесс весьма трудоёмкий и затратный. Облегчить процесс и разобраться в этом сложном вопросе Вам поможет адвокат или юрист по земельным вопросам.

Собственниками земли под КФХ могут быть только предприниматели и фермеры. На своём участке им разрешается, выращивать фрукты, овощи и вести прочую сельскохозяйственную деятельность.

ЛПХ используется аналогично КФХ, но собственниками этой земли могут быть и частные лица. При нахождении такого участка на территории населенного пункта можно получить разрешение на строительство.

Земли СО используются для разведения огородов и садов, но только в личных целях. Законом не запрещено строительство домов на этих участках, но прописаться, там не получится.

Категория ДС разрешает и ведение сельскохозяйственной деятельности, и строение дома в котором можно зарегистрироваться.

Самой большой популярностью пользуются земли под ИЖС. На этом участке не просто разрешено строится, а даже запрещено разводить огород и сад без какой-либо постройки.

Жилищный юрист