Спорная дача
Вопрос
Соседнюю с нашей дачу унаследовал психически не вполне здоровый человек. Мы хотели бы ее купить для нашей дочери. Да и новый сосед хочет ее продать: содержать дом в порядке ему явно не под силу. Удостоверит ли нотариус сделку с психически больным человеком, чем мы при этом рискуем?
Ответ
Это зависит от характера болезни. Если с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин, нотариус отказывает в его совершении.
Но далеко не все психически больные люди недееспособны, поскольку лишить их дееспособности может только суд. Если это произойдет, над такими людьми устанавливается опека.
Когда данные о признании больного недееспособным отсутствуют, нотариус не имеет законных оснований для отказа в совершении нотариальных действий. Разумеется, нотариус должен отказать, если за совершением нотариального действия обратилось лицо хотя и дееспособное, но находящееся в этот момент в таком состоянии, что не понимает значения своих действий или не способно руководить ими.
Но подобное состояние может быть далеко не очевидным, и всегда впоследствии остается возможность доказывать, что больной не в полной мере осознавал сущность сделки, ее последствия и т.д.
Поэтому следует иметь в виду, что совершение сделок с гражданами, страдающими психическими заболеваниями, чревато признанием их недействительными в судебном порядке по иску самого психически больного либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате совершения сделки.