Вопрос-ответ

Вопрос

Мы хотим выкупить комнату у соседа за счет собственных денег, материнского капитала и социальной выплаты из бюджета города на расселение коммуналок, получив, таким образом, отдельную квартиру. Знаю, что такие договоры надо заверять у нотариуса. Еще слышала, что по закону госпошлина за них не уплачивается. Разъясните, пожалуйста, так ли это? Для меня это очень важно, т. к. воспитываю двоих детей одна.

Светлана К.

Ответ

Сразу хочу разъяснить, что за совершение нотариальных действий нотариусами, занимающимися частной практикой, взыскивается нотариальный тариф, а не госпошлина.

Если сделка в силу закона подлежит обязательному нотариальному удостоверению, нотариальный тариф рассчитывается в соответствии с размерами, установленными налоговым законодательством, а если не подлежит – в соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате. В вашем случае сделка требует обязательной нотариальной формы, поэтому тариф будет рассчитан нотариусом на основании Налогового кодекса РФ.

Что касается существа вашего вопроса, то, действительно, Налоговый кодекс Российской Федерации освобождает от уплаты нотариального тарифа за удостоверение сделок по приобретению жилого помещения, полностью или частично оплаченного за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, физических лиц, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий. Однако это не означает, что сделка будет удостоверена вообще без оплаты нотариального тарифа. В этом случае Нало говым кодексом РФ установлен следующий порядо к . Нотариус рассчитывает сумму нотариального тарифа, подлежащего взысканию без учета льготы. В вашем случае она составит 0,5% от суммы сделки (цены приобретаемой вами комнаты), но не больше 20 000 рублей. Далее тариф делится на всех участников договора поровну, и от его уплаты освобождаются только те лица, которым причитаются выплаты из бюджетных средств.

При этом обращаю ваше внимание на то, что помимо тарифа за совершение нотариального действия нотариус должен будет взыскать с вас плату за услуги правового и технического характера, льгота по оплате которых в вашем случае не предусмотрена.

Например, при стоимости приобретаемой вашей семьей доли в праве собственности на квартиру, иными словами, комнаты, в 1 200 000 рублей, нотариальный тариф составит 6 000 рублей. Со стороны продавца выступает один человек, со стороны покупателя – три (вы и двое ваших детей), на долю каждого участника договора приходится 1 500 рублей. Бюджетные выплаты предоставлены всем членам вашей семьи. Соответственно, размер предоставленной нотариусом льготы составит 4 500 рублей. Нотариус взыщет за удостоверение сделки 1 500 рублей в качестве нотариального тарифа и 3 900 рублей в качестве платы за услуги правового и технического характера.

Специалист Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Елена Шляпина