Бесплатная консультация по телефонам:

Россия

8 (800) 350-23-69 доб. 405

Москва и область

8 (499) 577-00-25 доб. 405

Санкт-Петербург и область

8 (812) 425-66-30 доб. 405

Прием онлайн-заявок: КРУГЛОСУТОЧНО


Продаем недвижимость: как законно избежать 13% налога?


Решили продать недвижимость и не знаете как не платить налог с продажи? Давайте рассмотрим эту ситуацию подробнее.

В настоящее время для граждан-налогоплательщиков действующим законодательством предусмотрен ряд мер, направленных на защиту социально незащищенных слоев населения, на реализацию принципа справедливости, исключающего двойное налогообложение.

13%-ная ставка подоходного налога и сейчас сохранена в неизменном виде, претерпев трансформацию только в названии – НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Этот налог мы платим с налогооблагаемой базы, которая в свою очередь формируется у нас из всех имеющихся источников доходов: зарплаты, продажи недвижимости, дивидендов от ценных бумаг, реализации движимого имущества и прочих.

В отношении сделок с недвижимым имуществом необходимо четко понимать, что получение денежных средств от продажи квартиры согласно налоговому законодательству относится к категории доходов и законодателем не предусмотрена возможность уменьшения налогооблагаемой базы на сумму, потраченную в результате продажи на покупку другой (вероятно даже более дорогой) недвижимости. Для покупки установлена своя налоговая льгота, но она существенно ниже, о ней будет рассказано в отдельной статье.

Казалось бы: «грабеж среди бела дня»? В реальности - не совсем так. Такие нормы налогообложения были разработаны в своё время для пополнения бюджета за счет дельцов, зарабатывающих на перепродаже недвижимости в условиях устойчивого роста цен на нее. Для простых же граждан установлена льгота: если недвижимость находилась в собственности более 3 лет, то доход от ее продажи от уплаты НДФЛ освобождается.

Но и это еще не все. Если все-таки жизненные обстоятельства складываются таким образом, что 3 года еще не прошло, а квартира продается, то налогооблагаемую базу можно уменьшить, причем двумя способами.

Первый способ - на сумму налогового вычета в размере 1 000 000 руб:
  • если квартира продается, предположим, за 1 200 000 руб., то налог считаем с 200 000 руб, т.е. 26 000 руб. Если квартира дешевле миллиона, то не платим ничего.
Для массы небольших городов России, поселков городского типа, деревень с невысокими ценами на недвижимость, этот вариант удобен и оптимален.
Но для мегаполисов, уровень цен на недвижимость в которых на порядок выше целесообразно применять второй способ. Это уменьшение налогооблагаемой базы на сумму расходов, связанных с приобретением данной недвижимости ранее. Не новой покупаемой взамен, а той, которая продается:
  • если квартира продается за 5 000 000 руб., а пару лет назад была куплена за 4 500 000, то налог считаем с 500 000 руб. (а не 4 000 000 руб. как было бы в первом варианте).
Здесь важно отметить, что ранее произведенные на данную квартиру расходы должны быть подтверждены документально, например, договором купли-продажи, распиской, другими имеющимися материалами. И более того, в них можно включить затраты на ремонт (это весьма актуально с новостройками), если также сохранились договоры с подрядными организациями, банковские платежки и прочее.

Остается только внимательно заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, приложить копии документов и отправить в налоговую инспекцию по месту регистрации налогоплательщика.

Таким образом, семейный бюджет «пострадает» от уплаты налогов на минимально возможную сумму, или не изменится вовсе в зависимости от конкретных обстоятельств (сроков владения, декларируемых сумм, льгот, вычетов).

Налоговый юрист