Жилищные споры

Сегодня приобретение объектов недвижимости приобрело огромные масштабы. Но и количество мошенников появилось немало. Такое не будет выгодным ни одной из сторон. Именно поэтому в Гражданском Кодексе относительно недавно появилась глава о предварительном договоре купли-продажи. И на сегодняшний день он представляет собой единственный эффективный метод, при помощи которого можно обезопасить от рисков обе стороны. От договора задатка предварительный договор станет отличаться тем, что он уже сам по себе обладает правовой силой, не смотря на отсутствие необходимости делать его заверение у нотариуса. Но опытные специалисты всегда посоветуют покупателю подписывать предварительный договор в тех условиях, при которых присутствует государственный нотариус.

Он еще раз сможет проверить весь перечень документов, необходимых для планируемой сделки, включая отсутствие ареста на недвижимость, залогов по ней и иных ограничений. И это будет выступать дополнительной гарантией к тому, что покупка на практике состоится. Сегодня каждый легко сможет найти образец типичного предварительного договора с помощью поиска в интернете. Но и тут могут возникать различного рода нюансы. Главное состоит в том, чтобы перед подписанием договора еще раз лично проверить все детали наряду с документами. Внимание нужно заострить на том, есть ли у продавца право распоряжения недвижимостью. Если отсутствует от продающей стороны правоустанавливающий документ, то от совершения сделки необходимо отказаться.

Это из обстоятельств не смогут покрыть никакие иные гарантии. Предварительный договор в обязательном порядке должен содержать описание предмета договора, его конкретное месторасположение, цену и технические характеристики. Если в таком договоре будет отсутствовать положение о сумме сделки, тогда возникает риск дальнейшего повышения цены продавцом и возможно даже неоднократного. Неприятностей возникнет меньше, если в предварительном договоре вы укажете не очень долгий период, выделяемый для оформления сделки. Чем в более короткие сроки вы подпишете базовый договор, тем лучше будет для вас. Нужно в точности указать и размер относительно задатка.

Его рекомендуется именовать обеспечительной либо гарантийной суммой. К такой записи может быть предусмотрено дополнение в виде расписки о том, что продавцом были получены деньги. Обязательно в ней укажите точную сумму, которую вы передаете другой стороне, за что именно вы ее передаете и в соответствии с каким договором. Такое оформление задатка можно с юридической точки зрения считать идеальным. Все детали, которые вы в устном порядке оговариваете с продавцом, старайтесь отражать и официально в договоре. Не бойтесь уточнять, что объект недвижимости не должен подлежать ремонту, если это будет отражаться на его стоимости в плане уменьшения.