Юридические услуги

Наш отечественный рынок недвижимости знавал всякие виды мошенничества. Недобросовестный продавец, оказавшийся ловким профессиональным мошенником, нечестные риэлторы, и даже иной раз покупатели обманывали продавцов тем или иным способом. Существуют даже способы мошенничества, при которых пострадавшему, вряд ли, когда-либо удастся доказать свою правоту. Однако, в большинстве случаев, покупатель может застраховаться от разных очень неприятных сюрпризов со стороны продавцов.

Итак, важнейший момент при покупке квартиры – это тщательная проверка ее юридической чистоты. Что представляет собой юридически чистая жилплощадь? Это та квартира или дом, на которую никто не может оспорить право собственности нового хозяина. Одно из распространенных заблуждений неопытных покупателей – убеждение в том, что, на самом деле, самому проверить юридическую чистоту не так уж и трудно. И многие, решившие сэкономить на услугах агентства, попадали впросак. Нередки случаи, когда после покупки квартиры внезапно появлялись родственники продавца, отстаивая свои права на квартиру. И, вероятно, большинство этих случаев было специально подстроено продавцами. И совсем уж неприятно столкнуться с маргиналом, вышедшим из зоны и предъявляющим свои права на купленную вами жилплощадь.

Серьезное агентство не может «кинуть» покупателя или выполнять свою работу безответственно – ведь конкуренция на рынке недвижимости очень порядочная, и плохая работа агентства – залог того, что в него не станут обращаться новые клиенты. Именно поэтому не стоит экономить на услугах агентства. Вы заплатите, вероятно, больше, чем хотелось бы, но зато можете быть уверены в том, что квартира будет тщательно проверена на наличие родственников – возможных претендентов, задолженности, будет поднята история этой квартиры, выяснено то, как ее часто продавали, были ли в прошлом нарушения прав владельцев. Если имеются родственники, которые могут претендовать на квартиру, то они должны подписать разрешение на ее продажу. Хорошее агентство может узнать о квартире все – вплоть до того, какие у вас будут соседи.

Перед тем как купить квартиру, желательно самому проверить, в порядке ли документы продавца – правоустанавливающие, паспорт на жилплощадь, разрешение родственников, свидетельство о регистрации, и справку о дееспособности продавца, взятую им из психиатрического диспансера.