Ремонт в подъезде жилого дома
Вопрос
Как организовать текущий ремонт в подъездах жилого дома?
Ответ
Принятие решения о текущем ремонте в силу п. 4.1. ст. 44 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Инициировать проведение собрания вправе любой собственник жилья в доме или управляющая компания.
Решение общего собрания по данному вопросу будет правомочным, если оно принято большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании (п. 1 ст. 46 ЖК РФ). При принятии решения должно учитываться наличие средств на ремонт по строке «содержание и ремонт», если их недостаточно или они отсутствуют, одновременно собранием должен быть решен вопрос о его финансировании.
Принятое решение должно быть зафиксировано в протоколе общего собрания и направлено для исполнения в управляющую компанию.
Решение общего собрания обязательно для всех собственников квартир в доме независимо оттого, присутствовали они на собрании или нет.