Вопрос-ответ

Вопрос

Мой отец является владельцем квартиры, в которой проживаем также я и мой несовершеннолетний сын. Два месяца назад отец женился и каким-то образом без моего согласия прописал в нашу квартиру свою жену. Отец находится в преклонном возрасте, я его единственная дочь. Естественно, мне хочется гарантировать свои права. Могу ли я потребовать выписки новой жены отца? Имеет ли она какое-то право на нашу квартиру?

Татьяна Р., 29 лет

Ответ

Для ответа на ваши вопросы, прежде всего, необходимо разграничить право собственности и право пользования жилым помещением.

Ваш отец является собственником квартиры, а вы и ваш сын имеете лишь право пользования и проживания в квартире. Собственник может пользоваться и распоряжаться квартирой по своему усмотрению, однако он не должен нарушать права пользования других лиц. В данном случае вселение и прописка второй жены отца существенно ограничивает ваши права и вы можете ставить вопрос об аннулировании ее прописки, так как не давали на нее своего письменного согласия.

Однако если вы потребуете выписки жены отца, то стоит предусмотреть и дальнейшее развитие событий.
В настоящее время институт прописки фактически свелся к регистрации граждан и сама по себе прописка не является правом вашей мачехи на жилье. Прописка дает ей право на проживание, но она как член семьи вашего отца имеет право жить в вашей квартире и без прописки.

В случае возникновения открытого конфликта не исключено, что отец подарит своей жене определенную долю. А если она станет собственником жилого помещения, вы уже не сможете возражать против ее проживания и, разумеется, прописки.

Вы также должны учитывать, что в случае смерти индивидуального собственника приватизированная квартира по общим правилам о наследовании переходит к его наследникам по закону или по завещанию вне зависимости от того, прописаны и проживают они в данной квартире или нет. Другие проживающие в этой квартире члены семьи, не ставшие наследниками, сохраняют лишь право на проживание.

Таким образом, если ваш отец в связи с конфликтной ситуацией посчитает возможным завещать квартиру своей жене, то в случае его смерти она становится собственником квартиры, а за вами и вашим сыном сохраняется самостоятельное право пользования квартирой и право проживания в ней. Разумеется, сохраняется за вами и прописка в квартире. При наследовании по закону вы и ваша мачеха наследуете квартиру в равных долях.

Итак, прежде чем требовать аннулирования прописки жены отца, просчитайте негативные последствия конфликта. Ведь события, которые могут последовать за вашим “успехом”, скорее всего, докажут вам, что худой мир лучше доброй ссоры.

Адвокат Галина Крылова