Вопрос-ответ

Вопрос

Подскажите пожалуйста как правильно оформить земельный участок? Какой порядок оформления (в т.ч. купли-продажи).

Ответ

В каких органах происходит оформление земельного участка?

Документы на получение земли надо подавать в зависимости от принадлежности земельного участка в:

• местные администрации;
• представительные органы местных выборных органов власти;
• правительство городов федерального значения (обычно проверка комплектов проходит через управления, занимающиеся имущественными и земельными вопросами).

При наличии положительного решения о передаче участка в собственность и комплекта документов (в частности, кадастровой документации и кадастрового паспорта) происходит регистрация права на участок в управлении регистрационной службы.

Продажа участка между частными лицами

Если участок сформирован и на него есть права у гражданина или юридического лица (если это только не государственное или муниципальное предприятие), то достаточно подписания договора купли-продажи, дарения, мены, который впоследствии надо сдать для регистрации прав на участок. Для проведения сделки обязательно нужен кадастровый паспорт.

Получение земельного участка от государства

Земли государства или муниципалитета могут передаваться тремя путями, достаточно заявления и нужного комплекта бумаг. За этим, как правило, следует оформление права собственности в регистрационной службе. Такую возможность имеют:

• льготные категории граждан (многодетные семьи), те, кто заменил место в очереди на жилье получением земельного надела;
• владельцы участка в садоводческом или дачном кооперативе без торгов и бесплатно;
• граждане, принявшие участие в аукционе или купившие участок земли без проведения аукциона по решению правительства или органа местной власти.

Последний вариант оформляется подписанием договора на основе соответствующего решения в прописанных в законе случаях.

Аукцион

Фактически выставляются только сформированные участки. Для участия в аукционе подаются заявки с копиями паспортов или учредительных документов, квитанция о внесении задатка. Не может принимать участие лицо, зарегистрированное в специальном реестре недобросовестных участников.

Аукцион проходит либо с предложением цены каждым участником, либо по документам. Правила аукциона с 1 апреля фактически определяются федеральным законом через поправки в Земельный кодекс.