Вопрос-ответ

Вопрос

Соседи сверху купили рядом две квартиры и перепланировали их, соединив две ванные комнаты и туалеты. Они переставили трубы так, что нас беспрестанно заливает. Поменяли и батареи, не рассчитанные на воздушные пробки и перепады давления. Ни жалобы, ни акты техника-смотрителя их не волнуют. Судиться с ними бесполезно, они нигде не работают. Как нам быть?

Ответ

Приведу в пример конкретное дело из практики районного суда г. Санкт-Петербурга.
Д. и В., собственники квартир в большом жилом доме, при их ремонте демонтировали вентиляционную систему, в результате она перестала работать во всех квартирах, расположенных по одному стояку вентиляции, то есть они нарушили права соседей и не выполнили обязанности по поддержанию жилого помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Жильцы других квартир обратились в ДЭЗ с просьбой заставить их устранить нарушения. Несмотря на неоднократные предупреждения, вентиляционная система восстановлена не была.

В итоге жильцы обратились в суд с иском о взыскании причиненного ущерба с ответчиков Д. и В., а орган местного самоуправления — о прекращении права собственности Д. и В. на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и о продаже их квартир с публичных торгов. Это образумило нарушителей, поскольку в соответствии со ст. 239 ГК РФ, если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не производит необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.