В каких случаях можно использовать депозит нотариуса
В настоящее время обращение к депозиту нотариуса набирает все большую популярность. Связано это в первую очередь с возможностью проводить расчеты по сделкам, которая появилась совсем недавно. Но помимо расчетов по сделкам депозит нотариуса давно и успешно используется и для иных случаев исполнения обязательств. Часто эти случаи связаны с недобросовестным поведением кредитора, когда должник хочет исполнить обязательство – выплатить деньги, но, по независящим от него причинам, не может этого сделать. В таких случаях можно использовать депозит нотариуса. Если должник в срок, предусмотренный обязательством, в том числе договором, внес причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса, денежное обязательство считается исполненным своевременно и проценты (пени, штрафы) на сумму долга не начисляются.
Рассмотрим некоторые случаи, когда можно прибегнуть к депозиту нотариуса
Предположим, у вас есть кредит в банке и вы узнали, что у банка отозвана лицензия, что, к сожалению, происходит сейчас довольно часто. Это не означает, что не нужно выплачивать кредит, полученный в таком банке. Можно внести очередной платеж в депозит нотариуса, чтобы не допустить просрочки исполнения обязательства и не испортить свою кредитную историю.
Если банк или иная кредитная организация уступила права требования по кредитному договору, а новый кредитор не предоставил реквизиты для оплаты или нет определенности, кому именно следует платить, то также, чтобы избежать штрафных санкций, оплаты неустойки, просрочки выплат, можно внести деньги в депозит нотариуса.
При исполнении договорных обязательств, например, если арендодатель по договору аренды уклоняется от получения арендной платы, арендатор может внести арендную плату в депозит нотариуса.
Депозит нотариуса используется и при проведении процедуры банкротства предприятий. Так, в случае невозможности перечисления денежных средств на счет (вклад) кредитора банкротящейся организации причитающиеся такому кредитору денежные средства вносятся конкурсным управляющим в депозит нотариуса по месту нахождения должника, о чем сообщается кредитору.
Использовать депозит нотариуса может и третье лицо, желающее исполнить обязательства должника. В таком случае необходимо заручиться согласием должника, но даже если должник не поручал исполнение обязательства третьему лицу, то кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:
- должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;
- такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.
Для того чтобы внести денежные средства в депозит нотариуса, необходимо соблюсти определенные условия
1. Обратиться к нотариусу по месту исполнения обязательства
В соответствии с законодательством местом исполнения обязательства является:
- по обязательству передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество – место нахождения такого имущества;
- по обязательству передать товар или иное имущество, предусматривающему его перевозку, – место сдачи имущества первому перевозчику для доставки его кредитору;
- по денежному обязательству об уплате наличных денег – место жительства кредитора в момент возникновения обязательства или, если кредитором является юридическое лицо, место его нахождения в момент возникновения обязательства;
- по денежному обязательству об уплате безналичных денежных средств – место нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора, если иное не предусмотрено законом;
- по всем другим обязательствам – место жительства должника или, если должником является юридическое лицо, место его нахождения.
Место исполнения обязательства может быть определено договором, например, по договору продажи недвижимого имущества, находящегося в одном субъекте РФ, место проведения расчетов может быть указано в другом субъекте РФ.
2. Указать наличие оснований для обращения к депозиту нотариуса
Если должник просто не хочет встречаться с кредитором, который готов принять исполнение, то нотариус не вправе принимать деньги в депозит.
Для принятия денежных средств в депозит нотариуса должник обращается к нотариусу с заявлением, в котором указывает свои данные, данные кредитора, если они ему известны, и обстоятельства (основания), в связи с которыми невозможно исполнить денежное обязательство. Нотариус не проверяет основания возникновения денежного обязательства, но желательно представить нотариусу такие документы для правильного составления заявления. После принятия заявления должника нотариус принимает деньги в депозит и извещает об этом кредитора, а также выдает должнику справку, подтверждающую принятие денег в депозит.
Все чаще депозит нотариуса используется для расчетов по сделкам купли-продажи недвижимости, долей в уставных капиталах обществ. Такой способ расчетов возможен и тогда, когда сделка удостоверяется нотариусом, и в случае, если стороны заключают договор в простой письменной форме, но во втором случае плата за использование депозита нотариуса больше.
В отличие от банковской ячейки или банковского аккредитива, депозит нотариуса дает сторонам бóльшие гарантии.
Вся процедура оформления сделки, включая подготовительную проверку документов, выяснение и обсуждение условий, сумм, сроков исполнения сделки, а также непосредственно сами расчеты по сделке, в том числе контроль за поступлением денег на депозитный счет нотариуса, выплата денег из депозита продавцу, проверка исполнения условий, необходимых для выплаты денег из депозита, контролируется нотариусом, удостоверяющим сделку.
В случае заключения нескольких взаимосвязанных сделок, так называемых цепочек, или сложных расчетов по сделке можно заключить соглашение о порядке проведения расчетов через депозит нотариуса. В этом соглашении можно указать все существенные для сторон условия, в том числе выплаты вознаграждения посредникам (агентам, риэлторам).
Внести деньги в депозит нотариуса можно как наличным, так и безналичным способом. Если деньги будут переводиться на депозитный счет нотариуса через банк, то желательно заранее выяснить, не взыскивает ли банк комиссию за перевод денежных средств.
При проведении расчетов через депозит нет дополнительных расходов, связанных с использованием депозитного счета нотариуса. У депозитного счета нотариуса особый режим, на денежные средства, находящиеся на депозитном счете, не начисляются проценты, не взыскивается плата за внесение или получение денежных средств с такого счета. Депозитный счет нотариуса – это не его личный счет, и деньги, находящиеся на депозитном счете нотариуса, не являются собственностью нотариуса.
Расчеты с использованием депозита нотариуса снижают риски недобросовестности, обмана, мошенничества со стороны участников – продавца или покупателя. Цена продажи, согласованная сторонами в договоре, и денежные средства, внесенные в депозит нотариуса по сделке, должны быть одинаковыми. Нельзя совершить сделку с целью снижения налогообложения с занижением стоимости, указав в договоре одну сумму, а по факту заплатив другую. Удостоверяя сделку, нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, тем самым выступая гарантом чистоты сделки. При этом нотариус несет полную имущественную ответственность за совершаемые им нотариальные действия.
Важно знать:
В каких случаях можно использовать депозит нотариуса для исполнения денежных обязательств
Кредитор недееспособен и у него нет представителя
Например:
- Судом решается вопрос о признании кредитора недееспособным или у представителя кредитора нет документов, подтверждающих его полномочия
- У несовершеннолетнего ребенка нет законного представителя
Кредитор уклоняется от принятия исполнения или происходит иная просрочка с его стороны
Например:
- По договору займа предусмотрены большие проценты и кредитор не хочет принимать исполнение
- По договору заложено имущество и кредитор заинтересован в получении имущества, а не в возврате займа
- Арендодатель не принимает оплату по договору для дальнейшего расторжения договора
Кредитор или лицо, уполномоченное им принять исполнение, отсутствует в месте, где обязательство должно быть исполнено
Например:
- Кредитор по договору сменил реквизиты и не сообщил должнику
- Кредитор уступил свои права по договору и не сообщил должнику
- Кредитор сменил место жительства
Очевидно отсутствует определенность по поводу того, кто является кредитором по обязательству
Например:
- В связи со спором в суде
- В случае смерти кредитора, так как в течение шести месяцев со дня смерти определяется круг его наследников
- У банка отозвана лицензия и право на получение платежей по кредитным договорам еще не передано АСВ (Агентству по страхованию вкладов)
Иные случаи, предусмотренные законом
Например:
- При проведении процедуры принудительного выкупа акций (ФЗ «Об акционерных обществах»)
- При проведении процедуры банкротства организации (ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»)
Что необходимо для того, чтобы внести деньги в депозит нотариуса по этим основаниям
- Обратиться к нотариусу по месту исполнения обязательства
- Представить заявление с указанием суммы, данных кредитора, если они известны, и описанием обязательства, по которому вносятся деньги в депозит
- Можно представить нотариусу документы, подтверждающие возникновение обязательства (например, договор), и документы, подтверждающие основание внесения денег в депозит нотариуса
Как кредитору получить деньги из депозита
- Обратиться к тому нотариусу, у которого в депозите находятся деньги
- Представить нотариусу документы, удостоверяющие личность и полномочия, если необходимо
- Предоставить реквизиты счета, на который будут перечисляться деньги из депозита нотариуса
- Представить иные необходимые документы, подтверждающие право на получение денежных средств из депозита нотариуса (например, решение суда, свидетельство о праве на наследство
Как должнику возвратить деньги из депозита
- На основании решения суда
- С письменного согласия кредитора
Но в случае возврата денег из депозита должнику обязательство не считается исполненным и проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, подлежат начислению на сумму долга со дня возникновения просрочки, включая период нахождения денежных средств на депозите нотариуса.
Как провести расчеты по сделке
Участникам сделки необходимо предварительно договориться о проведении расчетов по сделке с использованием депозита нотариуса:
- по договору купли-продажи недвижимости;
- при продаже долей в уставных капиталах хозяйственных обществ;
- для оплаты услуг посредников;
- по договору об оказании услуг или выполнении работ;
- при заключении взаимосвязанных сделок – цепочек;
- по иным договорам.
Обратиться к нотариусу для заключения договора и проведения расчетов по сделке по месту исполнения обязательства.
Так, удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом того субъекта РФ, на территории которого находится недвижимое имущество
Заключить соглашение о порядке проведения расчетов через депозит нотариуса.
Участники сделки вместе идут к нотариусу, чтобы заключить соглашение, или к нотариусу может прийти только покупатель, чтобы внести деньги в депозит.
Что можно предусмотреть в соглашении о порядке проведения расчетов через депозит нотариуса
Порядок и сроки выдачи (перечисления) денежных средств из депозита нотариуса кредитору
Например:
- После государственной регистрации перехода правасобственности
- После предоставления акта приема-передачи
- После представления справки, подтверждающей отсутствиезарегистрированных лиц в квартире
- Не позднее определенной даты
- При наступлении иных согласованных сторонами условий
Способы внесения, перечисления, возврата денежных средств из депозита
Например:
- Наличными, если получателем является физическое лицо (не организация), в этом случае нотариус выдает чек или распоряжение банку о выплате
- Безналичным способом, для чего необходимо предоставить номер счета и реквизиты банка нотариусу
Порядок и сроки внесения должником (покупателем) денежных средств в депозит нотариуса
Например:
- Денежные средства вносятся в день подписания договора
- Денежные средства вносятся после подписания договора и до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности
- При наступлении иных согласованных сторонами условий
Порядок и сроки возврата денежных средств из депозита нотариуса лицу, внесшему деньги в депозит (должнику, покупателю)
Например:
- Получение отказа Росреестра в государственной регистрацииперехода права собственности при продаже недвижимости
- Получение отказа налоговой службы при внесении изменений в ЕГРЮЛ о смене участников при продаже доли в уставном капитале и др.
В соглашении также можно предусмотреть иные условия, в том числе ограничивающие права должника (покупателя), внесшего денежные средства в депозит нотариуса, на возврат денежных средств из депозита до наступления определенного события (регистрации права собственности, заключения сделки и т. п.).
Как кредитору (продавцу) получить деньги из депозита нотариуса
После выполнения условий договора или соглашения, касающихся проведения расчетов, представить нотариусу документы, подтверждающие выполнение всех условий, необходимых для получения денег из депозита.
Елена Карпова, нотариус Санкт-Петербурга