Услуги нотариуса

В современной действительности, к счастью, есть еще такие люди, которые от всей души с другими могут поделиться чем-то ценным. Однако в случае дарения весьма дорогих вещей одной щедрости будет недостаточно.

Закон говорит о том, что при бесплатной передаче другому человеку дорогостоящего объекта следует правильным образом оформлять такой документ, как дарственная. Такая дарственная по своей юридической сути как раз и представляет договор, оформляющий сделку дарения. Дарственная или договор дарения на квартиру основана на процедуре, при которой одна из сторон, именуемая дарителем, передает принадлежащую ей на праве собственности недвижимость одаряемому без всякой платы за это. Дарственная на квартиру сама собой связывает две стороны, а именно дарителя и одаряемого. Дарственную на квартиру, согласно закону, необходимо обязательно зарегистрировать. Для дарственной на квартиру может использоваться простая письменная форма, или это может быть полноценный договор, составить который Вам поможет адвокат или юрист. Однако ее желательно, но не в обязательном порядке надлежит заверить у нотариуса. Заверение у нотариуса поможет избежать ряда трудностей в дальнейшем. Например, если потребуется через какое-то время копия такого документа. У одаряемого право собственности на переданную в дар квартиру появляется после процедуры государственной регистрации заключенного договора дарения. По этой причине, чтобы сделка дарения квартиры не вызывала никаких сомнений, сразу после надлежащего оформления дарственной направьте необходимый пакет документов, включая саму дарственную, в федеральную службу, занимающуюся государственной регистрацией прав, а также в Росреестр. Важно при этом иметь с собой паспорта либо иные документы, на основе которых можно установить личность как дарителя, так и того, кто получает квартиру в результате дара.

Для надлежащего оформления дарственной на имущество в виде квартиры вам потребуются такие из документов. Во-первых, собственность на квартиру дарителя должна подтверждаться соответствующим свидетельством. Кроме него одаряемому в регистрационной палате необходимо будет заполнить заявление по соответствующему образцу о том, что он регистрирует уже свое право собственности на перешедшую по дарственной квартиру. Даритель со своей стороны заполняет заявление о том, что от него переходит право собственности на указанное имущество. Естественно, такие юридически значимые факты и соответствующее их оформление требует уплаты государственной пошлины, соответствующую квитанцию о которой также нужно иметь на руках. Конечно, основным документом, подтверждающим факт добровольного отчуждения квартиры от дарителя к одаряемому будет сам договор дарения или, как мы его называем, дарственная. Следует заметить, что подлинный вариант такого договора в количестве должен соответствовать числу сторон по договору. То есть, если вы свою квартиру дарите двум или трем лицам, то и документов должно быть три или четыре. Еще один подлинник данного договора будет выполнять роль правоустанавливающего документа. Регистрацию перехода права собственности невозможно будет произвести без кадастрового паспорта на квартиру. По-другому он именуется выпиской из государственного кадастра недвижимости. Получить данную выписку вы можете в своем отделении бюро, проводящего техническую инвентаризацию имущества. Если вы полагаете, что данный кадастровый паспорт у вас есть, убедитесь в том, что его срок годности не прошел. Такая выписка действительна на протяжении пяти лет. По истечении указанного времени придется в отделе технической инвентаризации заказывать новый кадастровый паспорт на квартиру. Часто бывает так, что передаваемая в дар квартира находится в совместной супружеской собственности. На квартиру могут иметься законные права из разных оснований и у других родственников. Безусловно, при имеющемся намерении эту квартиру подарить, нужно будет заручиться письменным и правильно оформленным согласием всех этих лиц. Заверять согласие иных собственников может должностное лицо, проводящее регистрацию граждан в их месте жительства.

Помимо указанного перечня необходимых для регистрации дарственной документов потребуется еще и две особые справки. Первая будет отражать список лиц, которые на момент перехода права зарегистрированы в передаваемой в дар квартире. Вторая справка также берется в отделе технической инвентаризации. В этой справке указывается инвентаризационная оценка квартиры, подлежащей передаче. Не пугайтесь, если стоимость квартиры по этой справке вам покажется чересчур маленькой. Это связано с тем, что оценка производится не по рыночным критериям, а по чисто техническим. Бывает так, что собственник квартиры, желая подарить ее, ранее не регистрировал свое право собственности на данный объект. В таком случае нужно для регистрации подавать подлинник правоустанавливающего документа, например, договор купли-продажи, мены или свидетельство о наследстве от нотариуса, а также его копию. Если право было зарегистрировано, то можно ограничиться лишь подачей подлинника. Если одной из сторон по заключаемому договору дарения квартиры выступает несовершеннолетний либо недееспособный человек, то необходимо заручиться помимо всего прочего еще и разрешением опекуна либо попечителя такого лица. Закон не воспрещает дарить квартиру, используя для этого нотариально заверенную доверенность. Но если дарением будет заниматься уполномоченное на то лицо, то нужно будет предварительно составить договор о том, что дарственная будет оформляться именно по доверенности.

Следует помнить о том, что дарение приравнивается к иным видам гражданских сделок. А поэтому такая сделка может облагаться налогом. От налога сделка будет освобождаться в том случае, если сторонами по дарственной выступают члены одной семьи либо близкие родственники. В случае передачи по дарственной квартиры дальним родственникам либо лицам, не имеющим вовсе степени родства, налог составит тринадцать процентов от общей суммы, в которую оценена квартира. Расходы по договору дарения квартиры могут возникнуть и в той части, когда дарственная подлежит нотариальному удостоверению.