Статьи

Залог – это вещи, имущественные права, ценные бумаги должника, которые переданы кредитору для обеспечения исполнения его обязательства (своего рода гарантия того, что должник выполнит все обязанности, согласованные сторонами в договоре).

На основании договора залога, одна сторона, которая именуется залогодержатель (она же кредитор) имеет право удовлетворить с помощью заложенного имущества должника (залогодателя) все обязательства, которые не исполнил должник.

Залог берет свое начало и может вытекать:

• из договора (стороны сами предусмотрели залог);
• в соответствии и на основании законодательства.

Выступая в качестве «реального кредита» залог дает гарантию кредитору в том, что при любых обстоятельствах он не останется в минусе и сможет реализовать имущество должника, если последний перестанет исполнять свои обязательства по договору.

Заложенное имущество может передаваться, а может и не передаваться кредитору, поэтому выделяют два вида залога:

• заклад (когда реально передается вещь);
• залог без передачи (вещь остается у должника).

Последний вид довольно часто применяется на практике, то есть заложенная вещь реально остается у должника, но в случае нарушения своих обязательств может быть законным образом отобрано. Ярким примером может выступать популярная в наше время ипотека (залог недвижимости).

Предметом залога может выступать совершенно любая вещь, а также ценные бумаги. Важно, чтобы это имущество не было изъято из оборота. В отличие от договора независимой гарантии, залог является акцессорным, то есть имеет место быть пока существует основное обязательство, которое должник обязан исполнить. Если оно исчезает, то и залог тоже прекращает действовать.

Заложить можно только свое имущество, то есть то, которое находится в собственности, либо разрешается закладывать вещи, принадлежащие на праве оперативного управления. Право аренды либо иное право на чужую вещь можно передать только с согласия собственника.

Имущество, переданное должником, может находиться сразу у нескольких залогодержателей в порядке очереди (именуется как последующий залог). При этом, в случае неисполнения своих обязательств залогодателем, требования каждого последующего кредитора удовлетворяться с помощью суммы заложенного имущества только после того, как будут удовлетворены требования предыдущего кредитора.