Новое в жилищном праве

С 1 января 2016 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, которые касаются всех граждан РФ. Изменения затронули, в том числе, вопросы обращения твердых коммунальных отходов, порядок расчета пени при несвоевременном внесении оплаты коммунальных услуг. Законодатель также закрепил права инвалидов.

Изменения в Жилищный кодекс РФ внесены федеральными законами от 01.12.2014 № 419-ФЗ, от 29.12.2014 № 458-ФЗ, от 29.06.2015 № 176-ФЗ, от 03.11.2015 № 307-Ф3, от 29.12.2015 № 399-ФЭ, № 404-ФЗ. Данный перечень не включает корреспондирующих норм закона.

С текущего года органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий должны обеспечивать условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивать инвалидам условия для беспрепятственного доступа к общему имуществу в многоквартирных домах (п. 5.1 ст. 2 ЖК РФ).

В полномочия органов государственной власти РФ в области жилищных отношений вошло установление требований к жилым помещениям, их содержанию, содержанию общего имущества сособственников помещений в многоквартирных домах, а также определения порядка обеспечения условий их доступности для инвалидов.

В ст. 30 ЖК РФ к обязанностям собственников жилых домов или части жилого дома добавлено обязательное заключение договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО). Таким образом, с учетом ст. 154 ЖК РФ, теперь вывоз ТКО является коммунальной услугой. Раньше вывоз ТКО входил в содержание общего имущества. Это в том числе означает, что тарифы на вывоз ТКО будут устанавливаться государством.

Также, данной статьей в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги включаются:

  • плата за холодную и горячую воду,
  • электрическую и тепловую энергию,
  • газ,
  • бытовой газ в баллонах,
  • твердое топливо при наличии печного отопления,
  • плата за отведение сточных вод,
  • обращение с ТКО, в том числе плата за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ определен новый порядок расчета и уплаты пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги. Теперь «лица, несвоевременно и/или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается».

А в п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ определено, что «Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и/или не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт».

Введен штраф за коммунальные услуги ненадлежащего качества.
Соответствующим положением дополнили ч. 4 ст. 157 ЖК РФ. Согласно закону, теперь лицо, виновное в нарушении непрерывности предоставления и/или качества коммунальных услуг, должно будет уплатить штраф в пользу потребителя, который будет установлен Постановлением Правительства РФ.

В ч. 2.1. ст. 169 ЖК РФ законодатель закрепил возможность субъектов РФ принимать местные законы о компенсации взносов на капитальный ремонт. Возмещаться будет минимальный размер взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц.

Компенсацию смогут получить следующие лица:

  • одинокие неработающие пенсионеры-собственники, достигшие возраста 70 лет, — в размере 50% от минимальной суммы взноса;
  • одинокие неработающие пенсионеры-собственники, достигшие возраста 80 лет, — в размере 100% от минимальной суммы взноса;
  • семьи, состоящие только из пенсионеров-собственников, достигших возраста 70 лет, — в размере 50% от минимальной суммы взноса;
  • семьи, состоящие только из пенсионеров-собственников, достигших возраста 80 лет, — в размере 100% от минимальной суммы взноса.

Более подробно всю процедуру получения компенсации опишет местное законодательство.

Сергей Подлевских
юрист