Статьи

На самом деле приняв решение дать в долг, кредитор всегда рискует своим имуществом, деньгами. Часто из-за долговых обязательств назначаются судебные разбирательства. После вынесенных судебных решений теряются многолетние дружеские контакты. Судебные разбирательства всегда одинаково неприятны и разрушительны для обеих сторон. К тому же вынесенное в пользу кредитора решение по возврату долга на практике не всегда дает положительный результат.

Предположим у человека, взявшего в долг, нет денежных средств, работы и за ним не числится вообще никакого движимого или недвижимого имущества. Получить обратно свои деньги возможно только «после дождичка в четверг». Поэтому лучше сразу перестраховаться, чем потом «кусать локти от досады».

В законодательстве предусмотрен действенный способ для стопроцентного возврата долга.

Долговая расписка физического лица под залог

И так самый надежный способ, когда недвижимость становится гарантом возврата долга. Причем суммы залога под недвижимость могут достигать миллиона рублей. Следует составить договор займа (долговую расписку) обязательно в трех экземплярах. В этом договоре должно быть указано, что денежные средства выдаются в залог недвижимого имущества должника.

После подписания договора о залоге и соглашения к нему, такой договор обязательно должен пройти регистрацию в Росреестре. Без подобной регистрации недвижимость не будет считаться залоговой. Должник в любой момент может продать свою недвижимость. Если же регистрация была произведена в случае не возврата долга, кредитор всегда вернет свои деньги. Будут проведены торги залогового имущества и денежные средства, полученные после продажи, погасят долг. Но принимая в залог недвижимость, нужно обязательно провести ее оценку. Данная мера предосторожности поможет выяснить юридическую чистоту объекта.

Долговая расписка имеющая юридическую силу

Еще потребуйте у должника справки из психоневрологического диспансера и наркологического диспансера. Необходимо убедиться в том, что должник дееспособен. Но даже наличие некоторых заболеваний не отменяет дееспособности, которую можно отменить лишь в судебном порядке. Однако в таких случаях при подписании договора займа лучше пригласить врача. Компетентный специалист должен провести освидетельствование и подтвердить справкой осознанные действия должника.

Проведите проверку всех документов по недвижимости. Выясните всех собственников претендующих на это имуществе. И только после этого давайте в долг под заем недвижимости.