Партнеры

Кадастровая стоимость – это цена земли, которая утверждается по итогам кадастровой оценки, производимой государством, и зависит от места нахождения участка земли, а также целей его использования. Расчёт кадастровой стоимости осуществляется независимыми оценщиками один раз в 5 лет.

Для чего оспаривать кадастровую стоимость? Дело в том, что чем больше кадастровая стоимость, тем выше налог, арендная плата, а также цена при купле-продаже земли. Следовательно, основная цель оспаривания кадастровой стоимости земельного участка – сокращение своих последующих расходов, то есть экономия денег, что является абсолютно нормальным желанием любого человека. Владелец участка земли способен оспорить кадастровую стоимость, при несогласии с её величиной в следующих случаях: во-первых, когда кадастровая стоимость рассчитывалась на основе недостоверной информации об участке, во-вторых, если на момент расчёта кадастровой стоимости, рыночная стоимость земли была ниже, чем в кадастре и наконец, в-третьих, если на участке произошли изменения, например, были удалены постройки или поменялось назначение участка (из сельскохозяйственного перешло в промышленное)

Физическим лицам гораздо удобнее оспорить кадастровую стоимость через суд. Необходимо найти высококвалифицированного адвоката, тогда вы вероятнее добьётесь положительного результата. Кадастровая стоимость оспаривается через суд при условии отказа комиссии о её пересмотре или превышения комиссией отведённого на рассмотрение срока в 30 дней, а также если заявитель изначально обратился в суд. Для оспаривания кадастровой стоимости через суд нужно написать искового заявление.

Документы, которые необходимо иметь:

1. паспорт гражданина Российской Федерации;
2. кадастровый паспорт земельного участка;
3. документы, подтверждающие право собственности на участок;
4. выписка из Госреестра о цене участка;
5. документы доказывающие некорректный расчёт кадастровой стоимости;
6. отчет, подтверждающий оценку рыночной стоимости участка независимых оценщиков о рыночной стоимости участка и экспертное заключение по этому отчёту.

Оспаривание стоимости следует производить в том же регионе, где находится земельный участок, иначе процесс будет существенно осложнён. Срок рассмотрения заявления не должен превышать 2-х месяцев. В процессе судебного заседания истец доказывает некорректность данных, на основе которых определялась величина кадастровой стоимости или несоответствие кадастровой стоимости рыночной стоимости участка. Судебная практика показывает, что после того, как физическому лицу удалось оспорить кадастровую стоимость в суде, он считает, что решение суда вступает в силу сразу, однако это заблуждение, так как необходимо дождаться определённого срока.