Как оформить договор аренды
Договор аренды подразумевает предоставление имущества арендатору в пользование или владение им на какое-то время за определенную плату. Вся полученная при этом на имуществе продукция переходит к арендатору. Это и материальные ценности, и нематериальные вещи.
Регулирование правил и процедуры аренды происходит согласно Гражданскому кодексу. Там, в 34-ой главе и определяются основные положения, которые говорят обо всех правилах найма помещений.
Разновидности договоров аренды
В практике юристов встречается много разных договоров аренды. Это и съем зданий, предприятий, транспорта, финансовая аренда, прокат и многие другие. Все они очень похожи, но каждый имеет какую-то специфику.
Согласно Гражданскому кодексу предусмотрены следующие официальные виды договора аренды:
- Прокат;
- Аренда сооружений и зданий;
- Аренда транспортных средств;
- Лизинг;
- Аренда предприятий.
Важные условия
Предмет договора может быть:
- Земля;
- Природный объект;
- Предприятия;
- Имущественный комплекс;
- Сооружение;
- Оборудование;
- Транспорт;
- И т.д.
При этом арендуемое имущество в процессе применения не должно терять своих свойств.
В договоре всегда есть 2 стороны. Это арендодатель и наниматель. Первым может быть собственник или уполномоченный законом его представитель, например специалист предоставляющий услуги адвоката в Ижевске.
В документе обязательно указываются все сроки. Если их не прописано, то договор заключен на неопределенный срок. Существуют, правда, некоторые варианты найма, где есть ограничения по времени аренды.
Порядок оплаты также определяется действующим договором. Это могут быть:
- Часть дохода от использования имущества, сданного в аренду;
- Денежные средства;
- Обязательства арендатора по обустройству или улучшению имущества.
Платеж может быть внесен единовременно. Либо оплату ставят на ежемесячную основу. Все эти параметры прописываются в договоре аренды.
Пользование арендуемого имущества
Арендуемое имущество должно быть использовано по назначению. В противном случае собственник может расторгнуть договор. При подписании документа будущий арендатор должен:
- Проверить имущество на наличие недостатков. Иначе придется устранять их за свой счет.
- Если хочется провести ремонт арендуемого имущества, то проводится он в процессе эксплуатации за счет арендодателя.
- В свою очередь арендатор должен поддерживать имущество в исправном состоянии.
Договор аренды можно составить самостоятельно. Но лучше доверить этот процесс профессионалу своего дела – опытному гражданскому адвокату в Ижевске. Он знает все тонкости и нюансы организации аренды.